Makelaars zien huizen weer duurder worden

Bouw & Woningmarkt•5 okt ’23 16:38Auteurs: Jorn Lucas en ANP

De huizenprijzen blijven stijgen. Na een periode van daling in het eerste kwartaal, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dat in dit tweede kwartaal de gemiddelde prijs van een woning met 1,7 procent is gestegen. ‘De krapte neemt toe en omdat de lonen zijn gestegen, hebben meer mensen de mogelijkheid om meer te betalen’, zegt Lana Gerssen, voorzitter van de vakgroep wonen van de NVM.

Hoe groot de prijsstijgingen komende tijd zullen zijn, kan Gerssen niet zeggen. ‘We gaan niet kijken naar de verwachte prijsontwikkelingen.’ Het aantal verkochte woningen daalde met 1,8 procent. Een groot probleem, ziet de NVM, want doordat er te weinig huizen te koop worden gezet, blijft het aanbod achter en dat zorgt voor meer druk op de markt. ‘Dat is zorgelijk’, benadrukt Gerssen. ‘Als er weinig keuze is, is er geen doorstroming.’ Daarnaast blijft het aantal nieuwbouwwoningen ook nog eens achter.

Lees ook | Enorm geldtekort voor bouwprojecten: ‘Miljarden nodig’

Vraag en aanbod

Volgens de NVM zal daarom het aanbod omhoog moeten. ‘We zien dat mensen vastzitten in hun huis en ook gewoon blijven wachten.’ De nieuwbouwwoningen die wel worden gebouwd, sluiten niet goed aan bij de behoefte. De NVM benadrukt dat nieuwbouwwoningen vaak relatief duur zijn en ook wat kleiner. ‘Bijna 50 procent van de te koop staande huizen bestaat uit appartementen. Maar het merendeel van de kopers wil een eengezinswoning met een tuintje. Vraag en aanbod sluit dus niet goed op elkaar aan.’

‘Koper wil eengezinswoning met een tuintje’Lana Gerssen, NVM

Daarom zou de nieuwbouw zich meer moeten richten op senioren. ‘Die kunnen uit hun wat grotere woning vertrekken. Dat zorgt voor doorstroming.’ Maar er is meer nodig. ‘Daarom zitten we graag met de politiek aan tafel.’

Nieuwbouw halveert

Eerder vandaag bleek dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het tweede kwartaal van dit jaar is gehalveerd ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. In april, mei en juni kregen 3300 nieuwbouwwoningen een eigenaar, ruim 56 procent minder dan in dezelfde maanden in 2022.

Lees ook | Verkoop nieuwbouwwoningen ruim gehalveerd in tweede kwartaal, ‘zorgelijk’

Afgelopen kwartaal werden volgens de NVM 1980 nieuwbouwwoningen uit het aanbod gehaald omdat de verkoop achterblijft. Hierbij gaat het niet alleen om relatief dure huizen, maar ook om betaalbare koopwoningen of huurhuizen. Het aantal nieuwbouwwoningen dat werd ingetrokken was niet meer zo hoog sinds eind 2014. Projecten die worden uitgesteld en terug moeten naar de tekentafel worden volgens de NVM anderhalf jaar later pas weer op de markt verwacht.

Huizen blijven duurder worden. Na een periode van daling in het eerste kwartaal, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat ook in dit tweede kwartaal de prijs van een woning omhoog is gegaan, met 1,7 procent. (ANP / Venema Media)